매물번호:10013
| 주소 |
경남 창원마산합포구 신포동2가
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
빌딩(대형·꼬마)
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대지면적 |
488㎡
148평
평
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| 건축면적 |
421.56㎡
128평
평
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연면적 |
4,260.78㎡
1,289평
평
|
| 용적률산정연면적 |
3,896.17㎡
1,179평
평
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용적률 |
798.4%
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| 건폐율 |
86.39%
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층정보 |
지하 1층 / 지상 11층
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| 주용도 |
업무시설
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방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
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| 주차 |
기계식(옥내)
44대
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엘리베이터 |
일반
2대
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| 세대수 |
-
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사용승인일 |
2004-03-16
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 매물 등록일 |
2026-07-27
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조회수 |
7회
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| 매매가 |
80억
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대지면적 평단가 |
5,419만원
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|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
620만원
|
건축면적 평단가 |
6,273만원
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✔️8차선도로변, 마산 어시장 입구에서 가까워 뛰어난 접근성 및 광고효과
✔️토지2필지합 297.87평 연면적 전용1,008평
✔️토지1필지 주차장으로 사용하고 있어 주차컨디션 아주 좋음
(주차빌딩등 추가 증축 가능)
✔️일부 고층에서 마창대교 등 오션뷰 확보
✔️규모대비 공실률 현저히 낮음
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문의하기연면적
1,289평대지면적
148평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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